CITY UNION DESIGN

老屋翻新

把現有屋況、格局與生活需求一起考慮。

適合這樣的你

現有格局不合用，或屋況需要整理，希望把工程與設計一起考慮。

一起規劃的事

了解屋況

到現場丈量，先簡單了解現在的空間和想改善的地方。

確認改造範圍

一起確認格局、動線、材料與工程範圍。

設計到工程

以平面圖、3D 彩圖與施工圖銜接工程報價。

合作怎麼進行

WORKING TOGETHER

整理改造需求

先說目前住起來最困擾的地方：房間不夠、收納不好用，或設備老舊。先分清楚要解決的問題，再討論喜歡的風格。

你可以準備: 現況照片、平面圖、預算與預計入住時間。
這一步確認: 需要改善的項目與優先順序。

現場丈量

設計師本人到府丈量、看屋況，先記下哪些可以保留、哪些想換、哪些要再確認。丈量完全免費。

你可以準備: 曾經維修的位置、使用上的問題，以及現場可進入的時間。
這一步確認: 現場條件與改造範圍的初步整理。

配置與提案

用平面圖討論動線、房間與收納，搭配報價單檢視預算。一般在丈量後先付提案費才製作；目前提案費免收。

你可以準備: 哪些家具要保留、哪些空間要共用，以及預算可調整的範圍。
這一步確認: 確認改造方向，再決定是否簽訂設計合約。

設計與取捨

簽訂設計合約後，確認平面配置、3D 彩圖、材料與施工圖。預算先放在影響日常使用的項目，再安排造型與材質。

你可以準備: 保留與更新清單，以及家人的使用需求。
這一步確認: 完成設計圖面，讓工程內容有明確依據。

工程範圍確認

設計完成後，在工程會議核對拆除、更新與保留範圍，再確認報價與施工安排。由城市聯合承作時，工程簽約後安排進場。

你可以準備: 管委會施工規範，以及施工期間的居住安排。
這一步確認: 確認工程項目、施工安排與報價。

施工與驗收

依確認範圍施作並驗收。老屋現場條件會影響工序與工期，施工安排需隨實際工程內容確認，不能只用坪數決定。

你可以準備: 預留現場確認與完工驗收的時間。
這一步確認: 逐項核對完成內容與日常使用，驗收後處理尾款。

查看服務費用

你會拿到的設計

平面配置圖
3D 彩圖
施工圖

討論前可以準備

現況平面圖或照片
最想改善的使用問題
預算與預計入住時間

費用先說清楚

完整流程與費用

6,000元／坪: 設計費
依規劃範圍討論，正式設計費照常收取。
目前免收: 提案費（一般為 6,000 元）
丈量後先收費，才開始製作及提供提案；簽設計約後可折抵。
建議12萬元／坪起: 建議裝修預算
最低接案金額 100 萬元，依屋況與改造項目確認工程報價。

設計費分三次支付

50%
簽訂設計合約
30%
平面配置定案
20%
施工圖完成

丈量免費。工程尾款在驗收合格後才收。

你可能想問

需要全部拆除嗎？

要看屋況和想改的範圍，丈量和第一次會議之後才能確認，不會每一間都套同一套做法。

設計完成後，一定要交給城市聯合施工嗎？

可以由城市聯合接續工程，也可以選擇自己配合的工班。

老屋翻新的預算怎麼抓？

城市聯合建議老屋裝修預算每坪 12 萬元起，最低接案金額 100 萬元；設計費每坪 6,000 元另計。屋況與更新範圍差異很大，需先丈量並確認項目，才能提出工程報價。

預算有限，先做哪些比較好？

先把影響日常使用的問題列出來，區分需要處理與想改善的項目。屋況、使用需求與預算一起確認後，再決定哪些保留、哪些更新，以及材料和造型怎麼取捨。

只有現況照片，沒有平面圖可以嗎？

可以先用照片與使用問題開始討論，再安排現場丈量。若有以前的裝修圖、維修記錄或設備資料，也可以一併提供，讓現況更容易確認。

丈量、提案與正式設計怎麼收費？

丈量免費。一般丈量後先付 6,000 元提案費才開始製作，目前提案費免收；正式設計費仍為每坪 6,000 元。設計費分簽約 50%、平面定案 30%、施工圖完成 20% 支付。

翻新期間可以繼續住嗎？

需要看施作範圍、工序與現場使用條件，不能在還沒了解工程前就確認。請先提出居住安排需求，討論時一併評估。

多久能搬回來？

要先確認改造項目與現場條件，再安排設計、工程及驗收時間。平面與 3D 製作各約 14 個工作天，並不包含全部施工工期；若有搬家日期，請在初談時提出。

LET’S TALK

從你的需求開始聊

帶著生活習慣、想改善的地方，和心中的預算。

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