老屋翻新預算怎麼抓？每坪費用與容易漏算的項目

同樣是老屋翻新，有人保留廚房和地板，有人要調整格局、更新設備，費用自然不同。抓預算時，先列出要做到哪裡，再看每坪參考值；總支出還要放進設計、家具家電、搬家與暫住安排。

城市聯合的老屋預算怎麼看？

城市聯合目前建議老屋翻新的裝修預算為每坪 12 萬元以上，舊屋翻新的最低接案金額為100 萬元。這是開始討論需求的預算依據，不是所有老屋都適用的固定方案，也不代表 100 萬元能完成任意坪數的全室翻新。

正式設計費為每坪 6,000 元。請先確認計價面積、工程範圍與各項費用是否已列入總額，再比較方案。每坪建議值不能直接當成含所有設備、家具與屋況修復的最終報價。

目前免收的是原本 6,000 元的提案費，正式設計費仍照收；最新合作條件集中在流程與費用。

南京東路住宅：格局、拉門、收納和家具要一起討論。完工照片可協助確認喜歡的配置，費用仍須依自己的施作範圍估算。看完整作品。

小螢幕可左右滑動表格，查看完整比較。

不同報價表可能把保護、清運或設備安裝放在不同項目下。先對照包含範圍，避免漏算，也避免因名稱不同而重複加總。

把目前查得到的問題，和拆除後才可能確認的項目分開。已知漏水紀錄、曾修過的管線、牆面裂痕，都可以先提供照片與時間點，讓現場評估更有方向。

尚未確認的工作，可以先問：「需要做什麼檢查才知道？如果要處理，會影響哪些已規劃項目？」預留額度應跟這份待查清單一起討論，不必套一個固定百分比，就當作一定足夠。

追加前，先看內容、金額與時間。

若現場出現新狀況，請先留下照片、處理選項與追加減明細，再確認是否施作。改一個項目也可能影響後續順序，工期要一起說明。

先保留經評估必須處理的屋況，以及每天需要的基本機能；再比較造型、面材升級和可延後購買的家具。不要為了保住一面喜歡的造型牆，就忽略已經確認要修的問題。

例如，櫃體不必一次做到每個空角，但現在就要預留的設備位置、插座或管線，應先和整體配置核對。是否分期施作，也要把未來重複保護、搬移與收邊的工作算進去。

第一次討論時，帶上總預算上限、希望保留的物品，以及最想改善的三件事。先從老屋翻新服務確認範圍，才有辦法把錢放在對生活有影響的地方。